Inseratnummer : 3015382
Veröffentlicht : 15.09.2021

Hotel-Nähe Lienz im Nationalpark Hohe Tauern

Hotel-Nähe Lienz im Nationalpark Hohe Tauern
Wenn Sie gemeinsam mit Ihrem Partner/in ein traditionelles Hotel in alpiner Bauweise suchen oder daraus entweder Bed & Breakfest (B & B) mit einem eigenständigen Restaurant machen wollen ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie.

Region:
Das im Zentrum des Nationalparks Hohe Tauern liegende Hotel im befindet sich im "Dreieck" Lienz/Heiligenblut/Mölltaler Gletscher. Die Entfernung mit dem Auto zu diesen Destinationen beträgt jeweils ca. eine 1/2 Stunde. Diese sehr lebenswerte Region ist für Ihren sanften Tourismus und seine deshalb auch in Zukunft guten Entwicklungschancen bekannt.
Die zweisaisonale Region lädt im Sommer zum Wandern, Bergsteigen, Rad- und Mountain-Biken (Radweg R8 Heiligenblut-Möllbrücke), Motorrad fahren (Großglockner Hochalpenstraße), zum Golfen (mit dem Auto ca. 20 Minuten), zum Baden im Millstätter- und Weißensee (ca. 1 Stunde), Rafting, Canyoning und vielem mehr ein.
Im Winter sind zum Schifahren Lienz (Hochstein, Zettersfeld), der Großglockner/Heiligenblut und der Mölltaler Gletscher (ganzjährig) bestens geeignet. Weitere Freizeitaktivitäten wie Eisstockschießen, Rodeln, Langlaufen, Eislaufen und vieles mehr sind ebenfalls möglich.

Immobilie:
Die sonnige und ruhige Lage des Hotels mit Restaurant, Gastgarten, Bar, Wellnessbereich, Schwimmteich und vielem mehr liegt in einem kleinen, malerischen Tourismusort Bad Lainach auf etwa 900 Höhenmeter. Das barrierefreie Hotel wurde 1955 in massiver Ziegelbauweise errichtet und laufend verbessert bzw. saniert. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt ca. 3300 m².
Auf Wunsch besteht die Möglichkeit das Restaurant unabhängig von Hotel durch das bestehende Küchenteam, direkt aus der Region, weiterzuführen.

Zimmer- bzw. Bettenanzahl:
31 Zimmer, davon 8 EZ, 23 DZ bzw. Mehrbettzimmer = ca. 65 Betten, plus eine Ferienwohnung.

Wohnnutzflächen gesamt ca. 1500 m²:
Diese Flächenangaben sind unverbindliche Richtwerte und verstehen sich ohne Privatwohnung, Rohdachboden von ca. 90 m² und dem Unter- bzw. Kellergeschoß.
Erdgeschoß ca. 530 m²:
Eingangsbereich, Rezeption, Küche, Speisesaal groß ca. 70 Personen, Speisesaal klein ca. 25 Personen, A la Carte Stüberl ca. 55 Personen, Terrassen außen (teilüberdacht) ca. 150 Personen.
1. Obergeschoß ca. 330 m² plus Privatwohnung:
Neben den Gästezimmern befindet sich hier auch der neuwertige Wellnessbereich (Bergblick-Panoramasauna, Ruhebereich, Massageraum und eine großzügige, sonnige Terrasse).
2. Obergeschoß ca. 330 m²
1. und 2. Dachgeschoß (ausgebauter Teil) ca. 280 m²
Rohdachboden ca. 90 m²
Unter- bzw. Kellergeschoß ca. 450 m²:
Technikbereich, Anlieferung, Kellerräume, Fitnessbereich, Schi- und Fahrradraum, behindertengerechtes WC, Wäscherei, Bügelzimmer, Getränkelager, 2 Garagen, Müllinsel.

Parkplätze:
Cirka 40 Parkplätze möglich.

Energieversorgung:
2006 Errichtung der Hackschnitzelanlage, Ölheizung als Ersatzheizung.
Energieausweis in Arbeit!

Monatliche Fixkosten:
Auf Wunsch einsehbar

Sonstiges:
2009/2010 Zimmersanierung 1. und 2. Stock
2010 Erweiterung des Speisesaales
2012 Errichtung des Naturbadeteiches und des Parkplatzes
2013 Thermische Sanierung (Vollwärmeschutz)
2015 Beginn Errichtung der Wellnessanlage, 2016 Fertigstellung Saunabereich

Widmung:
Bauland Dorfgebiet, Hotel, Gastgewerbe, Cafe, Bar, Wohnungen, Betreutes Wohnen

Mögliche Gästezielgruppen:
Gäste 55 plus, Wanderer/Bergsteiger, Motorrad- und Fahrradfahrer, Gruppenreisen

Bilanz:
Auf Wunsch einsehbar

Infrastruktur im Umkreis von 5 km:
Allgemeines:
Arzt, Apotheke, Bank, Gemeindeamt, Supermarkt, Tankstelle, Autowerkstätte

Pädagogische Einrichtungen:
Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Musikschule

Gastronomie:
Es ist eine große Auswahl an verschiedensten gastronomischen Betrieben, primär mit regionalen und saisonalen Speisen und Getränken vorhanden.

Entfernungen mit dem Auto (cirka):
25 Minuten nach Lienz, der Bezirkshauptstadt von Osttirol (ca. 12.000 Einwohner, "Alles vorhanden"), Heiligenblut mit der Großglockner Hochalpenstraße und dem Mölltaler Gletscher.
45 Minuten in die Kärntner Bezirkshauptstadt Spittal/Drau
1 Stunde Millstätter See, Weißensee
150 Km, 2 1/4 Stunden Kufstein (Felbertauernstraße)
200 Km, 2 1/4 Stunden Salzburg

Besichtigung bitte ausnahmslos nach Vereinbarung!
Wenn Sie Interesse an dieser außergewöhnlichen Immobilie haben, übermitteln Sie mir bitte vorab Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse und Ihre Mobiltelefonnummer. Gerne werde ich dann mit Ihnen möglichst zeitnah in Kontakt treten. Danke für Ihr Interesse und Ihre Bemühungen!
Günter Wieser
Zertifizierter Immobilienberater
Telefon: 0043 / 650 / 57 45 609

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer 3,5 % und Grundbuchseintragung 1,1 %, beides vom Kaufpreis
Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20 % MWSt. vom Kaufpreis
Vertragskosten nach Anwalts- oder Notartarif, sowie Barauslagen






Preis & Angebotsinformationen
Preis des Objektes : EUR 1.290.000.-(Fixpreis)
weitere Informationen zur Immobilie
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Details & Optionen
Inserat-Nr. : 3015382
Veröffentl. : 15.09.2021
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
Kategorie : Hotels und Beherbergungsimmobilien
Standort : 9900 Lienz

Anbieter des Inserates
Schnittstelle : Immobilienscout24
ID : 613f63404a881e001ff62068

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