Ferienwohnung - Gelegenheit an der Großglockner-Straße


360° Grad-Tour: https://360.remax.at/player/w220d/de
Video: https://youtu.be/5t0H4XM5kkc


Diese Ferienwohnung befindet sich im Herzen des Bezirk Lienz / Osttirol, sonnen- und wettergeünstigt an der Südseite der Alpen, im Ortsteil Göriach oberhalb der Gemeinde Dölsach am Sonnenhang, direkt an der Großglocknerstraße. Die vollständige Freizeit-Palette in Osttirol, aber auch umliegend u.a. in Kärnten, ist für Tagesausflüge jeder Art sowohl mit unwiderstehlichem Sommer- und Winterangebot bestens erreichbar.
Darüber hinaus erreichen Sie das nahe Ausland mit Südtirol und Bruneck, Brixen und Bozen, die berühmten Weingegenden im Friaul und Veneto oder die oberitalienische Adriaküste mit Venedig und Triest in etwa 2 Fahrstunden.
Über Südtirol und Spittal kommend besteht eine ständige Bahnanbindung nach Lienz mit weiterführenden Busverbindungen bis direkt vor die Haustüre.
Die Flughäfen in Salzburg, Innsbruck, Graz, Müchen und Venedig sind in ca. 2,5 bis 3 Autostunden erreichbar.

Dieses Angebot stellt aber nicht nur mit seiner besonderen Lage mitten im "Paradies Osttirol" eine absolute Besonderheit und Seltenheit in unserem Portfolio dar, sondern punktet mit weiteren Themen:

1) Wohnung mit der seltenen Freizeitwohnsitzwidmung zur Eigennutzung, bei Interesse auch für die touristische Vermietung

2) ungewöhnliche Größe mit ca. 220 m² Wohnfläche mit 4 großen Schlafzimmer, mit 2x Bad, 2x WC, zusätzlich 2x Waschbecken im Zimmer

3) ein überaus (!!!) beeindruckender Wohnbereich (ca. 100 m²) mit verschiedenen Sitzbereichen:
- Esstisch für 8 bis 10 Personen
- eine beinahe schon gastronomie-taugliche Bar mit Abstellraum
- Kaminplatz mit Holzfeuer (offen und/oder hinter Glas), welcher sich nicht nur für gemütliche Abende im Winter eignet, sondern als Grillplatz auch sommertauglich ist
- gemütliche Lounge mit TV und Musik
- überdachter Balkon mit freiem Blick auf die Dolomiten und den gesamten Talboden mit der Bezirksstadt Lienz, zum Golfplatz oder Richtung Tristacher See.

4) Das überaus geräumige Dachgeschoß eines Landhauses wurde nach einem Brand - wie auch das restliche Haus - im Jahr 1983 wieder aufgebaut und in engster Zusammenarbeit mit dem ursprünglichen Eigentümer von einem außergewöhnlichem Architekten zur heutigen Größe ausgebaut.
Die Innenausstattung wurdeausschließlich von Professionisten in bester Tischler- und Schnitzarbeit ausgeführt und mit außerordentlichen Kunstschlosser-Arbeiten vorwiegend aus Kupfer und Messing betont. Die Designstücke befinden sich vor allem im Wohnbereich, aber auch als Einzelstücke im Sinne des Gesamtkonzeptes in der Garderobe, im Gang, aber auch im Badezimmer. Sie wurden für die Ewigkeit gebaut, heute unbezahlbar und durchdacht bis ins kleinste Detail.
Die Wohnküche und auch das große Badezimmer mit Wanne und Dusche präsentieren sich in feinstem Retrolook. Wer diesen Stil liebt, wird ihn wie bisher mit wenig Aufwand und ein bisschen frischer Farbe als Highlight in die Zukunft übernehmen.

5) 200 m² Dachbodenfläche direkt aus der Wohnung erreichbar

6) Kellerabteil im allgemeinen Keller, direkt vom Parkplatz erreichbar - mit separater, vom restlichen Wohnhaus unabhängiger Ölzentralheizung mit Tankraum (Änderung z.B.: auf Pelletsheizung möglich, auch die Nutzung von Solarenergie ist auf Grund der großen und ganztägig sonnenausgerichtenten Dachflächen denkbar). Hier ist auch Platz für Ski und Fahrräder

7) 2 Autoabstellplätze am geschotterten Parkplatz vor dem Haus

Lienz / Osttirol - ein kleines Paradies … das Zusammentreffen von alpinen und mediterranen Einflüssen beschert Ihnen in Osttirol unendliche Möglichkeiten, egal ob Sie in unberührter Natur zur Ruhe kommen oder aktiv die Landschaft genießen wollen, egal ob im Frühjahr, Sommer, Herbst oder Winter!
Viele Jahre haben die aktuellen Eigentümer die Wohnung mit der ganzen Familie als ihr heiß geliebtes Feriendomizil genützt. Nun treten sie in eine neue Lebensphase und dürfen wir daher diese Immobilie zum Verkauf anbieten. Die Wohnung steht prompt zur Verfügung und wird - wie bereits seinerzeit von seinen Vorbesitzern - gut gepflegt, komplett möbliert und ausgestattet, ohne die wenigen und ganz privaten Stücke übergeben.


Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintragung: 1,1 %
- Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage
- Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt.


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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können.

Hinweis:
Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften
Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. Profer Christian, innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei sollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert.

Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kauf, Miete) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 134.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.12
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D