Inseratnummer : 3466675
Veröffentlicht : 20.06.2022

Einfamilien-/Doppelhaus, ein idyllischer Wohlfühlgarten, Doppelcarport, ca. 750 m² Gst.

Einfamilien-/Doppelhaus, ein idyllischer Wohlfühlgarten, Doppelcarport, ca. 750 m² Gst.
Einfamilien-/Doppelhaus mit einem idyllischen Wohlfühlgarten und Doppelcarport
(kein Freizeitwohnsitz)


Besichtigungsmöglichkeit ab 01.07.2022, mit Terminvereinbarung


Die Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen und herrlich grünen Wohnlage unterhalb des Dorfzentrums von Lavant - wunderbar sonnig gelegen, trotz geringerer Sonnenstunden im Dezember und Jänner, mit durchschnittlich 10 Sonnenstunden bereits im März, bis zu unglaublichen 12 Sonnenstunden von Mai bis September / Oktober.

Der Wallfahrtsort Lavant ist eine kleine (ca. 350 Einwohner), aber sehr feine Gemeinde, auf 675 m Seehöhe, ca. 7 km von Lienz entfernt und über die B100 rasch und gut erreichbar. Am Fuße der Lienzer Dolomiten erhebt sich weit sichtbar der kulturhistorisch bedeutende Lavanter Kirchbichl. Die vorhandene Infrastruktur (Volksschule, Kindergarten, moderne Sportanlagen, …) sind das erfreuliche Ergebnis von Betriebsansiedelungen (z.B.: des größten Tiroler Golfplatz "Dolomitengolf Osttirol"), von einem gesunden Tourismus und dem stetigen Einwohnerzuwachs.

Mit den wohl tirolweit niedrigsten Gemeindegebühren (Wasser, Kanal, Müll) und den großzügigen Gemeindeförderungen (Familien-, Jugend-, Wohnbau-, Sport-, Musik-, Veranstaltungs- und Vereinsförderungen etc.), dem lebendigen Vereinsleben und einer großartigen Dorfgemeinschaft,zählt Lavant zu einem paradiesischen Ort mit höchster Lebensqualität.

Das Einfamilienwohnhaus (Top 1) wurde 1980 in massiver Bauweise, hochwertig und in schöner Architektur errichtet.
2014 wurde das Wohnhaus mit einer eigenständigen Wohneinheit (Top 2) mit Terrasse und einem kleinen Garten erweitert.
2014 wurde das große Doppelcarport mit Abstellraum (75 m²) und Zufahrt zu Top 1 errichtet, zugleich auch ein eigenständiger Zugang zum Wohnhaus geschaffen.

Für den Verkauf des Einfamilienhauses wurden beide Wohneinheiten parifiziert und Wohnungseigentum befindet sich in Gründung. Somit ist für Rechtssicherheit, sowie eine jeweils eigenständige, klare und grundbücherlich gesicherte Zuständigkeit gesorgt. Der von Top 2 völlig unabhängige und nicht einsehbare Garten mit über 500 m², das große Doppelcarport und die Gartenhütte sind ausschließlich dem Verkaufsobjekt (Einfamilienhaus, Top 1 + Carport, Top 3) zugeordnet.

Das Verkaufsobjekt (Top 1 + Top 3):
1) gepflegtes, laufend "in Schuss" gehaltenes und überaus sympathisches Wohnhaus
- 3 Schlafzimmer, Badezimmer und WC im OG
- Eingangsbereich, Garderobe, Küche, 1 sehr schöner und über 2 Wohnebenen reichender Essbereich + 1 offener und zum Garten ausgerichteter Wohnbereich mit gemauertem Holzofen im EG
- Heiz- und Tankraum, Wasch- und Abstellraum, 2 große Lagerräume, gesamt ca. 80 m² im KG

2) ein absolutes Highlight - der wunderbare Wohlfühlgarten - mit Terrassen, einem grandiosen Grillplatz, Gerätehütte, eigenem Gemüsegarten, alten Bäumen und schönen Rasenflächen - Mittelpunkt & Ruheplatz, kindergerecht, familientauglich - der perfekte Ort für Kinder und Erwachsene

3) asphaltierte Zufahrt mit großem, 2,45 m hohem Carport für 2 PKW und Abstellraum für Fahrrad & Co

Die Liegenschaft befindet sich in einem dem Alter entsprechenden guten Erhaltungszustand. Sie ist mit Zufahrt, Strom, Gemeindewasser, Abwasserkanal und Telefon/Internet erschlossen. Das Haus verfügt im Erdgeschoss und im Badezimmer im Obergeschoss über eine Fußbodenheizung/Öl-Zentralheizung, die Schlafzimmer sind mit klassischen Heizkörpern ausgestattet.
Die Internorm-Fenster aus 2009 sind 3-fach-verglast, ebenso erfolgte 2009 die thermische Sanierung.


Übergabe:
nach Absprache, ca. Mitte bis Ende September 2022.
Das Haus wird lastenfrei und teilmöbliert übergeben.

Pläne: Der Ist-Zustand unterscheidet sich im Innenausbau geringfügig von den Einreichplänen.

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintragung: 1,1 %
- Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage
- Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt.


Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können.

Hinweis:
Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften
Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. Profer Christian, innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert.

Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 107.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.41
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C


Preis & Angebotsinformationen
Preis des Objektes : EUR 455.000.-(Fixpreis)
Größe des Objektes : 120 m²
weitere Informationen zur Immobilie
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Details & Optionen
Inserat-Nr. : 3466675
Veröffentl. : 20.06.2022
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
Kategorie : Einfamilienhäuser
Standort : 9906 Lavant

Anbieter des Inserates
Schnittstelle : Immobilienscout24
ID : 62aa046177d5855f8690b324

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