Gästehaus - 3 Sterne-Familienhotel mit SPA-Bereich
tolle Lage im Nationalpark "Hohe Tauern", umgeben von den vielen 3.000ern der Venediger-, Lasörling und Großglockner-Gruppe
Entfernungen: Kaprun + Kitzbühel 1 h, Jochberg 45 min., St. Jakob i. Defereggen 30 min., Lienz 20 min.

360° Grad-Tour: https://360.remax.at/player/wzg3v/de

guest house - 3-star family hotel with SPA-area
great location in the national park "Hohe Tauern", surrounded by the majestic peaks of the Großvenediger, Lasörling and Großglockner
distances: Kaprun + Kitzbühel 1 hour, Jochberg 45 min, St. Jakob i. Defereggen 30 min, Lienz 20 min, Matrei 5 min

Verkaufsgrund: aus Altersgründen (die Eigentümer sind bereits in fortgeschrittenem Pensionsalter), keine Nachfolger

reason for sale: reasons of age (the owners are already in advanced retirement age), no successors

Das Gästehaus mit großem Hallenbad und Sauna befindet sich wunderbar gelegen inmitten eines weitläufigen Grundstücks, sonnenausgerichtet, mit herrlicher Bergsicht, auf ca. 1.200 m Seehöhe, am Ortsbeginn der Nationalparkgemeinde. Sowohl in der langen Sommersaison, wie auch in der Wintersaison gibt es unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Naturerlebnisse in der Umgebung, u.a. ist das großartige Großglockner Schi- und Wander-Resort Kals-Matrei in 10 Fahrminuten (PKW, Bus) erreichbar. Das Dorfzentrum ist fußläufig erreichbar.

The guest house with a large indoor pool and sauna area is wonderfully situated in the middle of a spacious property, sun-facing, with wonderful mountain view, at approx. 1.200 m above sea level, at the beginning of the national park community. Both in the long summer season and in the winter season there are countless opportunities for leisure activities and nature experiences in the immediate vicinity, including the great Großglockner ski and hiking resort Kals-Matrei, which can be reached in 10 minutes by car or bus. The village center is within walking distance.

Der Betrieb kann weiterhin als 3 Sterne Hotel betrieben werden. Gut vorstellbar ist aber auch, das Niveau anzuheben und den Betrieb als hochwertiges Bed & Breakfast - mit eigenem SPA-Bereich - fortzuführen.

The company can continue to operate as a 3-star hotel. But it is also easy to imagine raising the level and continuing the business as a high-quality bed & breakfast - with its own SPA area.

Aufteilung:
- Grundstück ca. 3800. m², praktisch uneinsehbar, mit perfekter Aussicht und supersonnig.
Eine weitere Bebauung, Zubauten und Erweiterungen sind möglich.
- schöne Zufahrt auf das Grundstück
- Parkplatz für ca. 15 PKW
- Gebäude mit Haupthaus und Nebengebäude, Teilunterkellerung und einer gesamten Nutzfläche von ca. 1.100 m²
- 14 Gästezimmer im 1. Obergeschoß und Dachgeschoß (verschiedene Größen: 1-Bett bis Mehrbettzimmer, auch Doppelzimmer) mit Bad/WC, größtenteils mit eigenem Balkon
- im Erdgeschoß des Haupthauses befindet sich der allgemeine Gästebereich für Rezeption, Essen, Lounge, Kaminzimmer, Bar, Sonnenterrasse, großer Garten und Küche für den einfachen Restaurant- und Kaffeehaus-Betrieb, sowie Frühstückszubereitung
- auch im Erdgeschoß der SPA-Bereich mit Hallenbad und Ruheraum (Gartenzugang), sowie Sauna im Keller
- genügend Arbeits- und Neben- und Lagerräume

Division:
- property approx. 3.800 m², practically secluded, with a perfect view and super sunny.
Further development, additions and extensions are possible.
- beautiful access to the property
- parking for about 15 cars
- building with main house and outbuilding, partial basement and a useful area of approx. 1.100 m²
- 14 guest rooms on the 1st floor and attic (various size: 1 bed to multi-bedrooms, also double room) with bath/toilet, mostly with their own balcony
- general guest areas on the ground floor for dining, lounge, fireplace room, bar, sun terrace, large garden and kitchen for simple restaurant and coffee house operation, as well as breakfast preparation
- also on the ground floor the SPA area with indoor pool and relaxation room (garden access) and sauna in the basement
- various work an ancillary and storage rooms


Die Liegenschaft befindet sich in gutem Zustand, welcher sich auch im aktuellen Energieausweis vom 17.09.2014 mit den Werten HWB 51, fGEE 0,87 widerspiegelt. Reparaturen und Verbesserungen auch individueller Natur sind natürlich immer wieder notwendig. Die Liegenschaft verfügt über eine Ölzentralheizung (1978 / 1994, auch Stückholz-geeignet) / Fußbodenheizung und ca. 200 m² Sonnenkollektoren (aus 1978), mit einem Öl-Verbrauch pro Jahr für Heizung und Warmwasseraufbereitung inklusive Hallenbad von durchschnittlich 4.500 l.

The property is in good condition, which is also reflected in the current energy certificate from 17.09.2014 with the values HWB 51, fGEE 0.87. Repairs and improvements, also of an individual nature, are of course always necessary. The property has oil central heating (1978 /1994, also suitable for logs) underfloor heating and approx. 200 m² of solar panels (from 1978), with an average oil consumption of 4.500 l per year for heating and hot water including the indoor pool.



Sonstiges:
- Übergabe: nach Absprache, in besichtigtem Zustand und wie mit den Eigentümern besprochen

Other information:
- Handover: by arrangement, as-is condition and as discussed with the owners


Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintragung: 1,1 %
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
- Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt.

Additional purchase costs:
- real estate transfer tax: 3,5 %
- land registry entry: 1,1 %
- establishment of the purchase contract and trusteeship according tothe collective agreement of the contract creator
- broker fee: 3% + 20% VAT



Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können.

Hinweis:
Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften
Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. Profer Christian, innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert.

Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.

Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
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Notice:
Right of withdrawal / right of withdrawal for long-distance and external transactions
By contacting the real estate agency RE/MAX Invest, Profer Christian, the interested party wishes to take action early within the open withdrawal period and acknowledges that if the contract has been completely fulfilled (naming) he loses the right to withdraw from the contract of brokerage in accordance with Section 11 FAGG.

However, an obligation to pay the commission only exists after the mediated transaction (purchase agreement, rental agreement) has come about due to the meritorious, causal activity of the broker.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	51.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.87
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

Anzahl Zimmer : 14
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2416/988