Reihenhaus mit Garten und Carport ? für Familien und Pensionisten gleichermaßen geeignet

Das Einfamilienhaus befindet sicht im sonnigen Ortsteil Geselhaus der Gemeinde Abfaltersbach, mit guter Infrastruktur (Lebensmittelgeschäft, Bäckerei, Bioladen, Arzt, Gastronomie, Kindergarten, Volks- und Mittelschule und mit Bus- und Zuganbindung).

1998 wurde das Haus als direkt angrenzendes, jedoch eigenständiges Wohnhaus zum Bestandshaus der Eltern errichtet. Zur klaren Trennung wurde Wohnungseigentum mit 2 eigenständigen Tops begründet.

Das Verkaufsobjekt Top 2 befindet sich in einem gutem Erhaltungszustand mit aktuellen Standards und verfügt über ca. 118 m² Wohnfläche auf einer Wohnebene zzgl. ca. 15 m² Terrassenbalkon.
Raumaufteilung:
- Eingangsbereich mit Windfang
- Flur mit Garderobe und WC
- heller, großzügiger Wohnbereich, Balkonzugang
- Wohnküche, Balkonzugang
- Speis / Abstellraum
- 3 Schlafzimmer
- kleines Büro / Wintergarten (Zugang vom Elternschlafzimmer)

Dachbodenraum
- weitläufiger Stauraum unter Dach

Kellergeschoss
- Teilunterkellerung mit ca. 34 m² (Heizraum, Abstellraum und Werkstatt), auf Grund der Hanglage von außen begehbar, mit Tageslicht

Garten:
- ca. 150 m² Garten mit Teich und Gartenhaus, Strom und Wasser vorhanden

Parkmöglichkeiten für 2 PKW:
- 1 Autoabstellplatz im Doppel-Carport
- 1 überdachter Parkplatz

Sonstiges:
- die Reihenhäuser verfügen über eine gemeinsame Zufahrt zur Garageneinfahrt im Süden des Grundstücks (für diesen Allgemeinteil sind beide Eigentümer nach ihren Anteilen zuständig), darüber hinaus sind die Häuser unabhängig voneinander erschlossen (Strom, Gemeindewasser, Kanal und Telefon), Glasfaser bis zur Grundgrenze

- Top 2 verfügt über eine eigene Pellets-Zentralheizung (Flur, Badezimmer, WC mit Fußbodenheizung) und einen holzbeheizbaren Ofen im Wohnzimmer, für die Warmwasserbereitung gibt es zusätzlich 6 m² Solarplatten

- Übergabe: nach Absprache
- Kaufpreis: Verhandlungsbasis

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintragung: 1,1 %
- Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage
- Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt.


Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können.

Hinweis:
Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften
Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. Profer Christian, innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert.

Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.

Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	72.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2416/975